月極駐車場経営で困っています。

月極駐車場経営をしているが困ったことがあります。約20台駐車する事が可能な駐車場なのですが、契約していない
車を良く停められてホトホト困っています。近くにバス停などあるためでしょうか。ほぼ毎日。それも好き勝手に停める
ので、正規に契約している車が停められない時があるのです。

警察に連絡しても道路ではないためレッカー移動できないと言われてしまいました。張り紙をしてもまったく効果なく、
車ナンバーから住所や氏名は分かったのですが、そこの親御さんは縁も切ったも同然で、子供さんとは全く連絡が
とれないというのです。こんな時どうしたらよいでしょうか?

同じ月極駐車場の経営者の方や詳しい人にお話を聞いたところによると、まずはゲートを付けてみては?ということ
でした。カードで入出場する方式なら入出場の記録がないと出入りする事が出来ないし、1枚で何台も駐車される事が
できないとのこ。

あとは月極駐車場無断使用に関して、法的手段に頼るのが一番無難といったところのようですね。お金と労力は
かかりますが。といったところのようでした。

駐車場を借りるまでの注意

月極駐車場を見つけることが出来ても安心しててはいけません。都会に住んでいる方は特に知っておかないと困ること
です。月極駐車場にも、敷金・礼金や手数料が発生する駐車場だって存在するのですから。
1か月の料金で良いと思っていたのに、実際はそうじゃなっかたと言うことを経験された方もいらっしゃるのでは?

そんなことになってしまったら、ますますお金の損になってしましますよ。できれば1カ月の契約料しか発生しない場所が
望ましいですよね。そのために目星のある月極駐車場は何個か見つけておくことをお勧めします。

あとは気に入った場所の駐車場の不動産屋さんであったり大家さんに電話をかけて、駐車場の空き状況を確認
しましょう。雑誌やネットで探した場合も駐車場の空きがあるかどうかは電話で確認しないと、すでに借りられている事も
ありますよ。

ほかに、駐車場を見に行った時に空いているようでも借りてる人が、たまたま出かけているだけなのかもしれません。
なので、電話確認は絶対です。電話をすることで持ち主の人柄も分かると思いますよ。

駐車場のタイプはいろいろ

駐車場にもさまざまなタイプがあるのを御存知でしょうか?タイプによって特徴とメリット・デメリットもさまざまあります。
月極駐車場でも同じで異論のタイプの駐車場が存在しています。

よくある一般的なタイプのもので平面駐車場です。車の出し入れに時間がかからず、車高も気にしなくてよい半面、
基本的には雨ざらしとなるため、車の劣化が早くなります。セキュリティ面でも不安があります。都心部では機械式に
比べて賃料が割高です。

自走式駐車場は屋根付きです。セキュリティ面も平面に比べると安心です。が供給量が少ないといううことと、やはり
賃料が機械式に比べると割高です。

機械式駐車場は平面駐車場より賃料が割安です。また完全に車が機械の中に入るため、セキュリティ面も安心です。
ただ車を台入れする際機械を動かすのに時間がかかります。また車のサイズによっては入庫出来なこともあり、年に
数回機械のメンテナンスで駐車場を利用できないケースがあります。

このようにいろんな面から考えて月極駐車場を選んでください。

駐車場を経営する時の注意点

月極駐車場を経営するということで、色々な人との関わりでトラブルも色々あると思いますが、借家やアパートの管理
よりはトラブルが少ないと思うので楽ではないかと思われます。

借りる側からいえば、月極駐車場を契約している車がその場所をいつでも自由に使えるようにする責任があると思い
ます。駅に近かったり、イベントが開催される場所に月極駐車場を借りていると、空いてるかといって、無関係の人が
平気で車を停めて、借りてる本人が帰ってきて停めれないという事態が発生する事があります。

月極駐車場の管理者は「車が壊れた」「傷つけられた」というようなクレームばかりでなく、契約している人がいつでも
自由に停められる環境を作ることも大切と思います。例えば頻繁に見回るとか、監視装置を設置するとか、設備にも
気を使う必要が求められます。

月極駐車場の契約者ともめない為に、「場内の事故は一切責任を持ちません」と表示する事で少し回避されます。
車庫証明のためだけに契約する人がいますので、最低6カ月は解約できないと解約前に確認しとくとよいでしょう。

自宅敷地の一部を月極駐車場にする場合の注意点

自宅敷地内とはいえ月極駐車場にしてしまうと、早朝や夜間に人や車の出入りがあっても苦情を申し立てる事は
できません。けれど24時間の出入り自由という条件でないとなかなか借り手が現れない可能性もありますね。

自宅とは別ではないため色々な問題も想定されますね。ゴミを捨てられたり、車の排気で汚されたり、オイルが漏れて
路面に浸みたり心配はやまほどあります。

将来的に、そのスペースを使いたくなった時月極駐車場のため、明け渡しを求める事になります。他にも車の傷は
一切責任を負わない等の契約書も交わした方が無難でしょう。

例えば月に5千円で2台貸したとして、年間12万ほどです。これで数々の難題で頭を悩ますことで神経を使うことを
考えるとはたして得になるでしょうか?

私なら他人に自分の土地を月極駐車場として貸し出そうとは思いません。そんな少しの収入を得るために数々の難問で
あたまを悩ますくらいなら自分の敷地として有意義に、趣味に使うと思います。

インターネットで探す方法

便利な世の中になりましたね~。インターネットで月極駐車場の場所だけでなく空き状況なども確認できるんですね。
けれどこれは「オーナーさんや不動産屋さんがネットに登録している駐車場」のため登録していないオーナーさんや
不動産屋さんの駐車場情報は含まれていませんので、ネット以外の月極駐車場がまだまだたくさんあるということです。

土地柄にも寄りますが、駐車場のオーナーさんはある程度お年を召された方が多いので、ネットに登録することなど
思いもよらないことという方がほとんどかもしれませんね。

なのでなかなか良い月極駐車場が見つからない事もあるかもしれませんが、諦めないでください。駐車場を取り扱う
専用サイトもあるようなので、そちらを利用すれば、借りたい場所の駐車場の価格相場も分かるそうなのでぜひ参考に
してみるのも良いと思います。

歩いて調べる方が確実に理想の場所を探せるでしょうが、小さい子連れでは大変というお母さんは、駐車場専用
サイトを使うのが一番無難だと思います。が、一ついえばもっと良いのがあったのにという後悔はしないという心構えは
必要でしょう。

駐車場の探し方はいろいろ

住んでいるアパートやマンションに駐車場が付いている場合は簡単ですよね。契約している不動産屋さんに申込んで
契約してもらえばよいのですから。住んでいる所に駐車場が無い時、空きが無い時、自分で月極駐車場を探さなければ
いけません。

どうやって探しましょう?とお思いの方に、アドバイスします。方法の一つに歩いて探す方法です。家の近くか、あるいは
駅や勤務先の近くなど、自分が普段よく利用する場所で良い月極駐車場を見つけた場合は、まず持ち主に直接電話を
すると良いでしょう。たいていの場合看板が近くに設置されているものです。

電話をしたら、・現在空きがあるかどうか・毎月いくら必要なのか・どこに契約しに行けばよいのか等を確認しましょう。
最寄駅や家の近くに不動産屋さんはありますか?あれば不動産屋さんで直接「○○辺りで駐車場を探しています。」と
聞いてみるとよいでしょう。あればその不動産屋さんが仲介している月極駐車場を紹介してくれます。

駐車場探しのポイントはあるの?

自宅に駐車場はあるが、駅などにあと1台車を停めたいという場合は月極駐車場が便利です。自宅に駐車場がある
場合は良いのですが、もし自宅に駐車場が無い場合に駐車場を借りる場合、注意する事があります。それは法律で
決められている事項で、自宅から2km以内でなければ警察署から「車庫証明」の書類を発行してもらえないのです。

もし車を買う目的が週末のドライブのためだけだとしたら、月極駐車場などの契約駐車場は駅の近くではない方が安く
借りられると思います。その地域の土地によっては駅から近いか、離れているかで1万以上も相場が違うところもある
そうです。

あと小さな子供さんがおられるファミリー層の場合の駐車場探しのポイントは駐車場のわずかな値段の差で躊躇せず、
離れた駐車場ではなくなるべく家に近い場所の月極駐車場を探すことをおすすめします。

なぜかというと子供は車の中で寝てしまいます。子供だけならまだしも、買物して沢山の荷物と子供の両方を抱えて帰る
時、離れた場所に駐車場をがあると大変です。往復するのも一苦労ですよ。

なぜ駐車場が必要か重要なことです。

車を購入すると同時に必ず必要になってくるのが、駐車場になります。駐車場が無いということは、警察から発行される
「車庫証明」を取ることができません。「車庫証明」がないと車のナンバープレートが交付されないため車に乗ることが
出来ないということです。月極駐車場でも「車庫証明」はもらえます。

ただし軽自動車の場合は駐車場の届出をしなくてもよい場合があります。これは地域によって違いがあるため確認が
必要ですが、あくまで駐車場が無くても良いということではないので勘違いしないようにしましょう。もし駐車場に車が
停めてないと無法駐車になりレッカーされても仕方ありません。月極駐車場等利用しきちんと確保しておきましょう。

ではどうやって駐車場を探せばよいのでしょう?駐車場探しのポイントはあるのでしょうか?
駐車場探しにはまず、どのような目的で車を停めるのかによって駐車場探しの決め方が違ってきます。
家に無ければ月極駐車場を借りたりしなくてはなりません。

安心・安全な月極駐車場

最近は車上荒らしや盗難など物騒な世の中になってきました。自分の車も狙われてしまうのではないだろうか。特に一日中駐車してい
るときなんかは心配になってしまう方もいるでしょう。月極駐車場を選ぶとき、そういうセキリュティ面でも考えたいこともありますよね。
奥のほうに停めておけば大丈夫だろうか。逆に人目がつかないから盗られたときにわからなくなるのではないか。きりがないです。

そんな方々に安心なのが、機械式の月極駐車場です。文字どおり機械が管理してくれるため、鍵や暗証番号を必要とする駐車場が
多いです。月極駐車場の契約者以外の人が、絶対に立ち入ることができない環境が整っております。なんか高級マンションみたいで
気分もいいですよね。またビルの中に停める自走式の月極駐車場もあります。防犯カメラなども目を光らせております。

あまり考えすぎるのもよくないですが、大切な愛車です。大切なものは必ず守りたい。車もそうです。人もそうです。そんな時にお金に
お金に頼るのも悪くはないでしょう。また機械式の月極駐車場は他の月極駐車場よりも割安です。こんなお得な話はありませんよね。